西安侦探：诉讼离婚房产归属怎么确定？

两口子过不下去打算离婚，这房产归属问题就成了让人头疼的大事。毕竟房子可不是个小数目，谁都想在离婚的时候把房产这事儿弄明白。

这诉讼离婚中，房产到底该归谁呢？是按照出资情况，还是看房产证上的名字，又或者有其他的判定标准？这里面的门道可不少，接下来咱们就详细说说。

一、婚前购房房产归属判定

婚前购房的情况相对复杂。如果是一方在婚前全款购买，并且登记在自己名下，那毫无疑问，这房子属于个人财产，离婚时另一方无权分割。

比如小张在结婚前自己出钱买了套房子，房产证上也是他一个人的名字，即便后来和妻子离婚，这套房子还是小张的。

但要是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，登记在首付支付方名下，离婚时该房产由双方协议处理。

不能达成协议的，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、婚后购房房产归属判定

婚后购房，一般情况下不管登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。

但也有特殊情况，如果是一方父母出资购买，登记在自己子女名下，那可视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

比如小李的父母在小李婚后出资买了套房子，登记在小李名下，那么这套房子就属于小李的个人财产。

要是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

三、房产分割协商与取证

在确定房产归属时，夫妻双方可以先进行协商。协商过程中，要保持冷静和理性，明确各自的诉求。

同时，要注意收集相关证据，比如购房合同、出资证明、银行转账记录等。

这些证据能帮助证明房产的出资情况和购买时间，对确定房产归属至关重要。

如果一方对房产出资较多，就要提供相应的出资凭证，以便在协商或诉讼中争取更大的权益。

四、诉讼解决房产归属问题

如果协商不成，那就只能通过诉讼来解决。起诉时，要向法院提交起诉状、证据材料等。

法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理。

在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，按时参加庭审，如实陈述事实。

法院会根据具体情况做出判决，判决结果会综合考虑房产的出资情况、购买时间、登记情况等因素。